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Economia

La rentabilidad de la vivienda en alquiler cae al 7,9%: ¿en qué ciudades sale más a cuenta y en qué propiedades es mejor invertir?

La rentabilidad bruta de la compra de una vivienda para ponerla en el mercado del alquiler se ha situado en el 7,9% en el tercer trimestre del año, cifra que está por debajo del 8,2% registrado en España durante el confinamiento, según los datos extraídos de un informe publicado hoy por Idealista que analiza la rentabilidad por alquiler de los principales productos inmobiliarios en todas las capitales españolas en el tercer trimestre de 2020. Las oficinas siguen siendo el producto más rentable (11,2%), seguido de locales (9,3%), garajes (8,4%) y viviendas (7,9%).

Pese a esta caída intertrimestral de tres décimas, la rentabilidad obtenida multiplica por 20, en el peor de los casos, las tasas que ofrecen los Bonos del Estado a 10 años (0,2%), señala este trabajo que relaciona los precios de venta y alquiler de distintos productos inmobiliarios para calcular su rentabilidad bruta.

Idealista ha dividido el precio de venta ofertado entre el precio de alquiler que solicitan los propietarios en los diferentes mercados referente a los índices trimestrales de viviendas, locales, garajes y oficinas correspondientes al tercer trimestre de 2020. El resultado obtenido es el porcentaje bruto de rentabilidad que proporciona a un propietario alquilar su vivienda.

Las oficinas se mantienen, suben locales y garajes

Las oficinas se mantienen como la inversión inmobiliaria más rentable. “Comprar una oficina en España para alquilarla ofrece una rentabilidad bruta del 11,2%, frente al 10,9% que daban hace tres meses, mientras que el rendimiento de los locales repiten el porcentaje del 9,3% de hace tres meses y en el caso de los garajes se produce el mayor crecimiento ya que la rentabilidad se ha situado en el 8,4% frente al 6,7% de hace tres meses.

Vivienda: Lleida, Murcia y Huelva

Entre las capitales españolas, Lleida es más rentable, con un 8,1%. Le siguen Murcia (7,8%), Huelva (7,2%), Castellón de la Plana (6,9%) y Santa Cruz de Tenerife (6,8%). En Barcelona la rentabilidad se ha quedado en el 4,7%, mientras que en Madrid se ha situado en 5,2%.

Sin embargo, las rentabilidades más bajas de España son las que obtienen los propietarios de viviendas en alquiler en San Sebastián (3,6%), A Coruña (4,3%) y Cádiz (4,7%).

Locales comerciales: Ávila, Oviedo y Huelva

Los locales son el producto que mayor rentabilidad tiene en casi todas las capitales. El mayor retorno se obtiene en Ávila (11,1%). Le siguen las rentabilidades de Oviedo (10,8%), Huelva (10%), Girona, Zaragoza y Sevilla (9,8% en los tres casos) y Alicante (9,7%). A continuación, se sitúan las ciudades de Tarragona y Bilbao (9,5% en las dos ciudades). En Barcelona y Madrid la tasa se sitúa en el 8,5%, prosigue el informe de la web inmobiliaria.

Jaén ofrece los locales con menor atractivo para el inversor (sólo 6,7% de rentabilidad), ciudad seguida por Albacete (7%), Salamanca (7,1%) y A Coruña (7,3%).

Oficinas: Sevilla, Toledo y Zaragoza

Las oficinas de Sevilla presentan el retorno más jugoso entre las capitales, con un 13,5% de rentabilidad bruta. Le siguen Toledo (10,8%), Zaragoza (8,7%), Almería (8,5%) y Burgos (8,4%). En Madrid la rentabilidad baja ligeramente hasta el 6,9% y en Barcelona hasta el 6,7%.

Por contra, las menores rentabilidades brutas de oficinas se dan en A Coruña (5,3%), Ourense (5,7%), Valencia y Murcia (6% en ambos casos), y Bilbao (6,1%). “El mercado de oficinas no es tan uniforme como el de otros productos, por lo que resulta imposible obtener datos estadísticos de casi la mitad de capitales españolas”, apunta la web.

Garajes: Murcia, Ávila y Las Palmas

Los garajes son, en contraposición, el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales. La mayor rentabilidad se obtiene en Murcia (9%), seguida por Ávila (8,6%) y Las Palmas de Gran Canaria (8,3%). En Barcelona la tasa de retorno se mantiene en el 6,3%, mientras que en Madrid baja hasta el 5,1%.

La capital con los garajes menos rentables es Salamanca, con un 2,9%, seguida de Palencia (3,2%), Ourense y Granada (3,5% en ambos casos).

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